L’indennità di avviamento commerciale non è dovuta solo nel caso in cui il locatario versi in stato di morosità. L’istituto dell’indennità da avviamento è stato introdotto nel nostro ordinamento al fine di preservare da eventuali arbitrii contrattuali e ristorare il locatario di attività commerciale, il cui contratto venga a cessare per fatto non imputabile a tale soggetto, dei mancati introiti dovuti al nome e all’identità commerciale costituita presso il pubblico.

Per aversi rinnovazione tacita del contratto, ex art. 1597 cod. civ., occorre che vi sia continuazione tra volontà di detenzione da parte del conduttore “e una mancanza di manifestazione di volontà contraria da parte del locatore”; cosicchè se mancano tali presupposti, anche una eventuale permanenza protratta nei locali dopo la scadenza non può costituire rinnovo tacito, occorrendo invece un vero e proprio comportamento positivo.

Tale limitata ultrattività non può quindi costituire presupposto per la morosità. Dunque “l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale muove (…) dal presupposto obiettivo (pacifico in causa) rappresentato dalla cessazione del rapporto di locazione non dovuta a fatto del conduttore, e che essa non può dirsi esclusa (…) per effetto del mancato pagamento da parte di questi di talune mensilità ex art. 1591 cod. civ. nel corso della fase occupativa successiva alla cessazione del contratto, non poteva la corte territoriale negare il diritto a tale indennità”. Il ricorso è accolto e, non essendo necessari ulteriori accertamenti di fatto, la causa viene decisa nel merito.

Corte di Cassazione civile, sezione terza, sentenza n. 10261 del 20 Maggio 2015.

Fonte:StudioCataldi