L’Esperto risponde.

Domanda:

“Essendo conduttore di un appartamento ho, purtroppo, rotto le serrature di due cancellate antintrusione che portano sulla balconata dalla cucina e dalla sala. Le serrature sono abbastanza vetuste e nella difficoltà trovata nell’apertura si sono definitivamente rotte e sono da sostituire.

Il costo delle stesse serrature e l’intervento del fabbro hanno un costo abbastanza rilevante. Il proprietario asserisce che secondo il detto “chi rompe paga” dovrei sostenere io il costo. Ma, tenendo presente che in tal modo io sostituirei due vecchie serrature con due nuovissime, ritengo che la spesa dovrebbe essere a carico del proprietario, anche perché si tratta di un impianto fisso della casa che già avrebbe dovuto essere oggetto di sostituzione.

A chi spetta la spesa di sostituzione?”

Risposta:

“L’art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino).

Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell’inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria. Conseguentemente la riparazione della serratura del cancelletto antintrusione è a carico dell’inquilino; al contrario, la sostituzione dello stesso è a carico del proprietario.”