Il Quesito. 

Vivo in affitto e qualche giorno fa con il proprietario abbiamo deciso la modifica di una clausola del contratto; in pratica prima di questo accordo io potevo recedere solamente per gravi motivi, adesso posso recedere in qualunque momento con un preavviso di sei mesi.

Adesso, però, mi domando una cosa: il mio è un contratto registrato e chiaramente l’accordo depositato all’agenzia delle entrate è quello originario. È obbligatorio registrare questo nuovo accordo? Se non lo è mi conviene? Ed in ogni caso quanto costa?

La Risposta. 

Partiamo dal dato certo: il caso che ci ha dato lo spunto per questo approfondimento è differente da quello della registrazione dell’accordo di riduzione del canone di locazione.

Rispetto ad esso, l’art. 19 del così detto Decreto Sblocca Italia (d.l. n. 133/2014, conv. in legge n. 164/2014) ha stabilito che “la registrazione dell’atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione ancora in essere e’ esente dalle imposte di registro e di bollo”.

C’è un avverbio in questo articolo, l’avverbio esclusivamente, che fa comprendere in modo inequivocabile che la questione sottoposta dal lettore non rientra nel caso regolato dalla legge n. 164.

Ed allora? Sembrerebbe di poter dire che chi modifica un contratto in alcune sue parti debba pagare. Si, è vero, la registrazione della modificazione è soggetta a pagamento dell’imposta di registro e di bollo, anche se non obbligatoria. Vediamo perché, con una premessa.

Prima dell’entrata in vigore del decreto Sblocca Italia anche la modificazione del canone di locazione non era obbligatoria, ma facoltativa con conseguente obbligo di pagamento delle imposte succitate. Insomma chi abbassava il canone e voleva dare pubblicità al fatto per ottenere un tranquillo abbassamento delle imposte, doveva pagarne delle altre arrivare quell’effetto. Una stortura eliminata dal settembre del 2014.