“La stipula di un contratto e la sua qualifica come “risoluzione” allo scopo di “restituire” l’immobile che si è acquistato al suo costruttore non è sufficiente per annullare gli effetti dell’acquisto originario nei confronti dell’Erario.

Da ciò consegue che, ai fini dell’agevolazione “prima casa” il contratto in questione rappresenta semplicemente una cessione, alla quale deve seguire necessariamente un nuovo acquisto entro l’anno dalla stipula. In caso contrario si decade dal diritto al beneficio che, nel caso sia stato utilizzato, deve essere restituito”.

Questo è quanto deciso dalla Suprema Corte di Cassazione nell’ordinanza n. 791 del 20 gennaio scorso, con cui è stato accolto il ricorso dell’Amministrazione e annullata la decisione d’Appello che, invece, riconosceva al contribuente la possibilità di usufruire delle agevolazioni in quanto riteneva che la stipulazione del contratto in questione “non costituiva un vero e proprio contratto di compravendita, trattandosi piuttosto di una risoluzione di quello precedente”.