Se manca un termine essenziale per la conclusione del contratto definitivo di compravendita di un immobile, il recesso del promissario acquirente è legittimo solo se preceduto dall’invio della diffida ad adempiere entro una certa data (articolo 454 del Codice civile), decorsa inutilmente la quale il preliminare si deve intendere risolto.

Solo se rispetta questo iter il promissario acquirente ha la facoltà di chiedere, in base all’articolo 385 del Codice civile, la restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata, senza provare di aver subito un danno dall’altrui inadempimento, né di quantificarlo.

La figura dell’amministratore condominiale e quella di agente immobiliare è stata spesso oggetto di approfondimenti da parte della dottrina e giurisprudenza.

La mediazione e il ruolo dell’agente immobiliare. Il proliferare,nel mercato immobiliare,delle norme in materia amministrativa, edilizia, fiscale, urbanistica ha reso quasi pressoché impossibile l’accesso al mercato da parte del singolo soggetto e reso necessaria ed indispensabile l’ausilio di un professionista qualificato: l’agente immobiliare,il quale svolge l’attività di mediazione, ed agevola, con il proprio intervento,il compimento degli atti propedeutici alla formazione del consenso definitivo.

L’esigenza di una severa regolamentazione dell’esercizio dell’attività di mediatore immobiliare è stata peraltro soddisfatta dalla l. 3 febbraio 1989, n. 39, che prevede l’obbligo di iscrizione in apposita sezione del ruolo degli agenti di affari in mediazione degli agenti immobiliari, obbligo sanzionato dalla perdita del diritto alla provvigione: un ruolo (albo) in cui dovevano obbligatoriamente iscriversi tutti coloro che svolgono l’attività di mediazione,ossia non solo gli operatori professionali che svolgono l’attività con carattere di abitualità, ma anche coloro che esercitano l’attività di mediazione in modo discontinuo o occasionale (art. 2, l. n. 39/1989).