La distanza legale fra costruzioni non può essere calcolata tenendo conto delle opere abusive confinanti, poiché ove si riconoscesse questa possibilità si produrrebbe l’aberrante conseguenza che, a causa dell’illecito ampliamento dell’edificio di proprietà altrui, chi presenta un progetto in conformità alle norme locali e statali si vedrebbe costretto ad arretrare il proprio manufatto.

Il Tar Campania, sez.II, con sentenza 5 novembre 2015, n.5164, stabilisce che se un Comune decide di ignorare l’operato di coloro che realizzano opere abusive (veranda chiusa da una vetrata), successivamente non può negare il diritto di costruire al vicino che realizza una costruzione nel pieno rispetto delle regole chiedendogli di arretrare ritenendo erroneamente che, nel calcolo della distanza di dieci metri prevista dalla legge, influisca l’opera abusivamente realizzata dal vicino.

Un’impresa di costruzioni presenta, in un primo momento, una richiesta di permesso di costruire che viene rilasciato dal Comune; in un secondo momento presenta una SCIA nonché una ulteriore istanza di permesso di costruire chiedendo una variante al precedente progetto.

Il Comune, però, una volta realizzati i lavori trasmetteva all’impresa l’avviso di demolizione per difformità delle opere realizzate rispetto al progetto realizzato. Il Comune, inoltre, malgrado l’impresa abbia presentato osservazioni ha emesso i provvedimenti di demolizione delle opere realizzate ritenendo che le stesse non rispettavano le distanze legali fra le costruzioni previste dalla legge, prendendo in considerazione per il calcolo della stessa distanza un manufatto abusivo realizzato da un edificio antistante.

L’impresa di costruzioni impugna i provvedimenti del Comune che ha negato la variante all’originario progetto presentato dall’istante, osservando che lo stato dei luoghi non corrispondeva a quanto emergeva dal progetto presentato.