Per i danni all’immobile venduto, il risarcimento spetta all’alienante o all’acquirente?
La fattispecie in questione attiene al delicato problema di stabilire, in caso di alienazione di un immobile che abbia subito danni ad opera di terzi, se il diritto al risarcimento del danno spetti a colui che era proprietario al momento in cui si è verificato l’evento dannoso ovvero a colui che è subentrato nella proprietà ed è titolare del diritto al momento in cui viene promosso il giudizio.
Secondo un primo orientamento del giudice di legittimità, il diritto al risarcimento si trasferirebbe con l’alienazione del bene. Si faccia il seguente esempio: Tizio, proprietario del bene x, in seguito a danni riportati, ad opera di terzi, dall’immobile di sua proprietà, aliena il detto bene a Caio.
Tale tesi reputa, in altri termini, come accessorio, rispetto al trasferimento della proprietà del bene, il diritto al risarcimento del danno subito dallo stesso.
Di conseguenza, perché il diritto al risarcimento del danno sia trasferito unitamente alla proprietà del bene danneggiato, sarà necessario un apposito negozio di cessione del credito, disciplinato dagli artt. 1260 e ss. del codice civile.
Fonte: StudioCataldi
About Massimo Montanari
Massimo Montanari, italiano, nato a Lussemburgo il 16 luglio 1961. Formatosi in Confcommercio col ruolo di Segretario delle Delegazioni di Sarsina e Mercato Saraceno, dal 2011 ha deciso di cambiare percorso lavorativo ed ha portato il suo bagaglio di esperienza nel Settore Sindacale dell'Associazione Cesenate.
Attualmente si occupa di varie categorie Sindacali all'interno di Confcommercio e tra queste quella che ha avuto i maggiori risultati in termini di aumento di Associati è proprio la F.I.M.A.A. Cesena della quale è Segretario Provinciale.
Buon Tennista, è anche grande appassionato di Basket ed è attivo nel mondo del Volontariato.
“Malamente opera chi dimentica ciò che ha imparato".
”Tito Maccio Plauto"
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