Quando si decide di affittare un immobile per un breve periodo, è importante seguire alcune regole, sia che siate il proprietario della casa, che colui che diverrà l’affittuario temporaneo.

1 – Anzitutto la casa vacanza dovrà essere completamente arredata, fatta eccezione per la biancheria. L’affittuario ha il diritto, qualora lo ritenga opportuno, di chiedere una quota forfettaria, la così detta caparra, che verrà trattenuta a titolo di garanzia. Tale cifra andrà versata all’ingresso del cliente e dovrà essere restituita al momento della partenza, previo controllo che tutto sia stato lasciato intatto e siano state saldate le altre quote. È bene rilasciare una ricevuta del deposito cauzionale.

2 – Il proprietario può anche chiedere un acconto, calcolato in genere in funzione del 20 o 30% della somma di affitto pattuita; normalmente si richiede un acconto quando il contratto viene stipulato con largo anticipo. Prima di pagare l’affitto l’inquilino dovrà verificare con attenzione lo stato dell’immobile, a partire dai mobili, e controllare la funzionalità degli elettrodomestici. Questa verifica va fatta insieme al padrone di casa, in modo da evitare spiacevoli conseguenze nel caso qualcosa non dovesse funzionare come deve.

3 – Se l’affitto della casa non supera la durata di 30 giorni, il padrone di casa non è tenuto a registrare il contratto, risparmiando così onerose tasse di registrazione, ma va comunque effettuata una scrittura privata, firmata da entrambe le parti e redatta in duplice copia.  Diversamente bisognerà redigere un documento dove andranno definite tutte le clausole di affitto: le caratteristiche dell’immobile, la durata del soggiorno, l’importo pattuito, caparra e così via. Non dimenticate di specificare orari di arrivo e partenza, restituzione della caparra e soprattutto modalità di annullamento della prenotazione.

4 – Meglio sottolineare eventuale presenza di animali, spesso non graditi. Prima di firmare il contratto, l’affittuario dovrà anche controllare lo stato delle utenze effettuando la lettura dei contatori, prendendo nota dei valori alla data stabilita, così da pagare solo i consumi reali che andrà a sostenere durante il suo soggiorno. A questo punto potrà firmare il contratto e pagare il compenso. Espletata tale procedura il padrone di casa dovrà rilasciare una ricevuta del pagamento effettuato.

5 – Se siete il cliente non dimenticatevi di lasciare, al vostro rientro, eventuali commenti sul sito dell’affittuario, che saranno molto utili ai clienti futuri. Allo stesso modo se siete il proprietario fatevi lasciare una e-mail per ringraziare con un breve post il cliente, assicurandovi che il soggiorno sia andato bene ed eventualmente tenendolo aggiornato di tanto in tanto.

Buone vacanze.